樓市觀察

　　進(jìn)一步增強(qiáng)樓市調(diào)控的預(yù)防性、及時(shí)性，不給炒房資金以任何可乘之機(jī)。

　　9月，意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來。不過，今年9月更多地方正在加速新一輪調(diào)控舉措的出臺(tái)。

　　9月4日，杭州發(fā)布通知，對(duì)土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認(rèn)定等方面作了進(jìn)一步明確規(guī)定。東莞也在前期新政的基礎(chǔ)上加強(qiáng)細(xì)則管理，尤其對(duì)限購人群、限售年限更加明確。此前無錫出臺(tái)樓市政策，包括限制離異家庭購房套數(shù)，提高二套房首付比例等。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開始，全國已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控。各地針對(duì)之前某些炒房者試圖鉆制度空子的現(xiàn)象，制定了針對(duì)性的管控舉措，從而進(jìn)一步壓縮此類炒作空間。

　　此前在8月20日，住建部、央行在京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，杜絕資金過快流入樓市所帶來的某些不可控風(fēng)險(xiǎn)，也就能夠有效消除樓市過熱情況的出現(xiàn)。

　　在中央再三重申“房住不炒”基本原則的情況下，各地樓市的良性發(fā)展，取決于地方政府對(duì)于相關(guān)環(huán)節(jié)的常態(tài)化管理。

　　深圳的調(diào)控新政，就對(duì)購房資格提高了準(zhǔn)入門檻，通過社保繳納資格的嚴(yán)格審核，防止炒房客通過短期落戶或者繳納一段時(shí)間社保后，就可以作為炒房的“門票”。而東莞對(duì)非戶籍人口在東莞購房資格有了更多的限制性條款，形成對(duì)深圳及其他地區(qū)炒房客試圖抄底的反制。

　　這其實(shí)也是在提醒各地有關(guān)部門，樓市調(diào)控可加大區(qū)域聯(lián)動(dòng)性。從中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程來看，房價(jià)上漲往往首先從一線城市而起，隨著一線城市受到嚴(yán)格管控，炒房資金轉(zhuǎn)而向二三線城市尋找“價(jià)格洼地”。因此，一旦一線城市面臨更嚴(yán)格的宏觀調(diào)控，周邊地區(qū)就應(yīng)提前關(guān)注樓盤銷售及價(jià)格走勢，搜集資金流入及外來活躍購房者信息，一旦發(fā)現(xiàn)有較大規(guī)模的外地炒房資金進(jìn)入，就應(yīng)盡快啟動(dòng)在此信息調(diào)研基礎(chǔ)上的調(diào)控舉措，從而避免出現(xiàn)房價(jià)過快上漲的現(xiàn)象，讓宏觀調(diào)控走到炒房者前面。

　　目前多地調(diào)控舉措出臺(tái)，有利于“房住不炒”的整體調(diào)控方針得以強(qiáng)化。希望接下來其他地區(qū)都能進(jìn)一步增強(qiáng)樓市調(diào)控的預(yù)防性、及時(shí)性，從而確保宏觀調(diào)控效果*大化，不給炒房資金以任何可乘之機(jī)。

　　□畢舸（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）

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